Im ruhigen Friedrichshain: 2 Zimmer mit Südbalkon

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Rother-25-2025-WAZ
Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10245
Ort	Berlin
Straße	Rotherstraße
Hausnummer	25
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Befeuerung	Alternativ
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Pauschalmiete	1.990 €
Pauschalmiete pro	Monat
Währung	€
Kaution	3.980 €

ImmoNr	Rother-25-2025-WAZ	Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10245
Ort	Berlin	Straße	Rotherstraße
Hausnummer	25	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	60 m²
Befeuerung	Alternativ	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Pauschalmiete	1.990 €	Pauschalmiete pro	Monat
Währung	€	Kaution	3.980 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihren neuen vier Wänden - willkommen im ruhigen Teil von Friedrichshain

Sie erwartet eine Neubauwohnung mit einer kompletten Ausstattung, bodentiefen Fenstern, einem großzügigen Balkon nach Süden und 3 Meter Raumhöhe in der ruhigen Rotherstraße. Stufenlos gelangen Sie über den Personenaufzug ins 2. OG und in Ihr neues Zuhause auf Zeit. Von der Diele aus verteilen sich das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit offener Wohnküche und das Duschbad. Von beiden Wohnräumen aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. In der Diele sind Haushaltsgeräte, die Waschmaschine und die Garderobe in einem Einbauschrank mit verspiegelter Schiebetür untergebracht. Im Schlafzimmer bietet ein weiterer maßgeschneiderter Einbauschrank Platz für Ihre Kleidung und vieles andere mehr.

Das Gebäude wurde 2016 fertiggestellt und ist nach KFW40-Standard gebaut.

Welcome Home – welcome to the quiet part of Friedrichshain

Here you find a newly-built apartment equipped with all devices for your daily needs, in a high-quailty standard with large windows, a south faced balcony and 3 meter deep ceilings in the quiet Rotherstraße. You enter your new home stepless via elevator and find a spacious living room with a built-in kitchen and the exit to the southerly balcony. The other part of the apartment offers a bedroom with a tailor-made carpet, a guest wc and the master bathroom with shower. The hallway offers a built-in cupboard that is ideally to storage household devices.

The tenament was built in 2016 in KFW40 standard.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2026
Endenergiebedarf: 24.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+

Baujahr	2016
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.01.2026
Endenergiebedarf	24,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Alternativ

Lage: In fußläufiger Umgebung finden Sie Bäcker, Zeitungsläden, Cafés, Restaurants und einen Supermarkt. Der nahegelegene Rudolfplatz bietet einen Park mit Spielplatz und einem Fußball-Basketballfeld. Das Haus liegt nahe der Spree mit ihrem weitläufigen Ufer. Für optimale Anbindung an den öffentlichen Nah-, Regional- und Fernverkehr in alle Richtungen sorgt die in ca. 5 Gehminuten erreichbare S- und U-Bahnstation Warschauer Straße. Hier verkehren die U1 und die S5, S7 und S75 sowie die Tramlinien M10 und M13.

In walking distance you have access to bakeries, newspaper stores, cafés, restaurants and supermarkets. Close to the apartment you find a public park area with a children’s playground. Your new home is located near Spree river with its spacious bank. In approx. 5 minutes walking distance you have access to city-, regional- and long-distance transportation at Sand U-Bahn Station Warschauer Strasse with the lines U1, S5, S7, S75, M10 and M13.

Ausstattung: ** Südbalkon mit Blick in den großzügigen Innenhof/southerly balcony with view to the courtyard
** Wohnzimmer mit offener Wohnküche/living room with built-in kitchen
** Schlafzimmer/bedroom
** Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch/bath room with barrier-free shower
** Einbauküche mit Cerankochfeld, Ablufthaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination/built-in kitchen with stove, fan, oven, dishwasher and fridge-deep freezer
** Einbauschränke /built-in wardrobe and cupboard
** 3 Meter Raumhöhe/3 meter deep ceilings
** Echtholzparkett/wooden parquet
** bodentiefe Fenster/ big windows
** Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung/fresh air system with heat recovery
** Waschmaschine/washing machine
** Komplett ausgestattet/completely equipped

Sonstiges: Die Pauschalmiete beinhaltet den Wohnungsmietvertrag und einen Servicevertrag für die Bereitstellung/Nutzung des Mobiliars, weiterer Ausstattung und Serviceleistungen. Im Wohnungsmietvertrag sind Betriebs- und Heizkosten enthalten. Kosten für Strom und TV-Rundfunkgebühren muss der Mieter gesondert tragen und bei den jeweiligen Anbietern/Versorgern beauftragen. Der Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung ist obligatorisch. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.

The all-inlcusive rent contents a lease contract for the apartment and a service contract for furniture, other equipment and services. The lease contract includes utility and heating costs. The tenant has to arrange contracts/registration for electricity and tv broadcasting fee by her-/himself. A privat liability insurance is mandatory. All details in this description are based on information given by third parties. Therefore and for type errors we cannot guarantee the accuracy.