2-Zimmerwohnung im grünen Gatow mit Balkon nach Südosten

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ImmoNr	GA-WE09-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	14089
Ort	Berlin / Gatow
Straße	Gatower Straße
Hausnummer	245a
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	443,07 €
Währung	€

ImmoNr	GA-WE09-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	14089
Ort	Berlin / Gatow	Straße	Gatower Straße
Hausnummer	245a	Land	Deutschland
Etage	Hochparterr	Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	11 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	443,07 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser Rohdiamant benötigt seinen letzten Schliff. Die helle 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.

Die beiden Wohnräume sind großzügig geschnitten und nach Südosten ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche sind nach Norden ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Keller, der ca. 11 qm groß ist und über Frisch- und Abwasseranschluss verfügt. Strom und Heizung sowie ein kleines Fenster sind dort ebenfalls vorhanden.

Die Wände in den Wohnräumen und im Flur sind glattgespachtelt und geweißt worden. Im Hobbyraum ist der Boden erneuert worden und er ist frisch gestrichen.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von 443,07 € ist ein Rücklagenanteil in Höhe von 45,40 € enthalten.

Der angebotene Tiefgaragenplatz (Teileigentum) ist ein optionales Angebot. Der Kaufpreis in Höhe von 10.000 € versteht sich zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Das monatliche Wohngeld für den Tiefgaragenplatz beträgt 17,64 €, inklusive 5,00 € Rücklage.

Die Eigentumswohnanlage umfasst insgesamt 16 Wohnungen und 18 Tiefgaragenplätze, das Grundstück ist ca. 3.000 qm groß. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus sieben Eigentümern, wird seit mehr als zehn Jahren von einer familiär geführten Hausverwaltung betreut.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2027
Endenergieverbrauch: 284.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1980
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	284,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.06.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Frische Eier und andere Lebensmittel bietet der Landwirtschaftsbetrieb gegenüber der Wohnanlage an. In 10 Fahrminuten gelangt man nach Kladow. Dort decken Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und Supermärkte den täglichen Bedarf.
In direkter Nachbarschaft ist eine Kindertagesstätte angesiedelt,. die nächstgelegenen Grundschulen, Ganztagsschulen und Gymnasien befinden sich in einem Radius von ca. 3 Kilometern.

Für den Anschluss an die City sorgen der Schnellbus X34 (Haltestelle gleich vor dem Nachbarhaus), der in ca. 40 Minuten zum Bahnhof Zoologischer Garten gelangt, in 20 Minuten erreicht man mit dem Bus 134 das große Einkaufsgebiet rund um das Rathaus Spandau mit U-, S- und Fernbahnanschluss.

Ausstattung: ** 2 Wohnräume
** 1 Küche
** 1 Tageslichtbad mit Badewanne
** 1 Balkon nach Südosten (ca. 6 qm groß)
** 1 Keller/Hobbyraum (ca. 11 qm groß)
** Optional: 1 Tiefgaragenplatz - Teileigentum (Kaufpreis 10.000,00 €)

Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schrifltichen Anfragen. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach
bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.