Familien willkommen Im wundervollen Charlottenburger Sybelkiez

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Sybelstraße-WAZ-2024
Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	10629
Ort	Berlin
Straße	Sybelstraße
Hausnummer	28
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Pauschalmiete	4.650 €
Pauschalmiete pro	Monat
Währung	€
Kaution	9.300 €

ImmoNr	Sybelstraße-WAZ-2024	Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	10629
Ort	Berlin	Straße	Sybelstraße
Hausnummer	28	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Pauschalmiete	4.650 €	Pauschalmiete pro	Monat
Währung	€	Kaution	9.300 €

Objektbeschreibung: Mitten im wundervollen Sybelkiez, citynah mit idealer Verkehrsanbindung - 6 Zimmer - 2 Bäder - Gäste-WC - Balkon - Einbauküche - Keller - plus Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad - teilmöbliert und vollständig ausgestattet (Details siehe unter "Ausstattung").

Hier wartet eine großzügige, familienfreundliche Wohnung auf ihre neuen Mieter. Sie wurde 2023 saniert und vereint ihren Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken. Das besondere: zur Mietwohnung gehört eine 1-Zimmer-EInliegerwohnung mit eigenem Duschbad - ideal für Gäste, die Nanny oder als Rückzugsort.

Die Pauschalmiete beinhaltet Betriebskosten, Internetanschluss, Strom- und Gasversorgung (Gasetagenheizung), Warmwassererzeugung und Rundfunkbeitrag. Der Nachweis einer Hausrat-Haftpflichtversicherung ist dringend zu empfehlen. Der Mindestmietzeitraum beträgt 6 Monate.

In the middle of the wonderful Sybelkiez, close to the city west with ideal transport connections - 6 rooms - 2 bathrooms - guest toilet - balcony - fitted kitchen - cellar - plus granny flat with bathroom- furnished and fully equipped (see "equipment" for details).

A spacious, family-friendly apartment awaits its new tenants here. It was renovated in 2023 and combines its old building charm with modern furnishings. All you have to do is unpack your bags. The special thing: the rental apartment includes a 1-room apartment with its own shower room - ideal for guests, the nanny or as a retreat.

The monthly rent includes operating costs, internet, electricity and gas supply (gas heating) as well as hot water, and the broadcasting fee. Proof of household contents liability insurance is strongly recommended.

The minimum lease period is 6 months,

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2030
Endenergieverbrauch: 115.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Baujahr	1906
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115,21 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1906
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Higlights in der Nachbarschaft/POIs in neighborhood
** Nebenstraßen mit Restaurants, Bars, Bistros, Boutiquen, Delikatessengeschäften, Dienstleistern rund um Beauty, Kinderspielplätze
** Schloss Charlottenburg und Schlossgarten
** Lietzensee und Lietzenseepark
** Preußenpark
** Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und andere Geschäftse/Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in einem Radius von 50 bis 300 Metern
** 8 Gehminuten bis zum Kürfürstendamm
** Nächstgelegene internationale/private Schulen: Berlin British School, British International School, Moser-Schule, Berlin Cosmopolitan School; Muse International School; Jewish International School

ÖPNV/public transport
** 5 Gehminuten zum S-Bahnhof Charlottenburg
(S3, S5, S7, S9, RE2, RE 6, RB23)
** 7 Gehminuten zum U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7)
** 5 Fahrminuten bis Zoologisher Garten
** 8 Fahrminuten bis Hauptbahnhof
** 15 Fahrminuten bis S+U Rathaus Spandau
** 46 Fahrminuten bis Flughafen BER

per PKW/via car
** 3 Fahrminuten zum Anschluss Kaiserdamm und zur A 115
** 10 Fahrminuten zum Grunewald
** 28 Fahrminuten nach Potsdam Innenstadt
** 26 Fahrminuten zur BBIS Kleinmachnow
** 22 Fahrminuten zur John-F.-Kennedy-Schule

Ausstattung: ** 1 Wohnzimmer/living room
** 1 Schlafzimmer mit Kingsize-Bett und Einbauschrank/1 bedroom with kingsize bed and built-in cabinet
** 1 Berliner Zimmer – nutzbar als Wohnzimmer mit Home Office Bereich oder Schlafzimmer/"Berliner Zimmer"
** 1 Kinderzimmer mit Hochbett/ children's room with loft bed
** 1 Kinderzimmer mit Einzelbett/children's room with single bed
** 1 Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche/eat-in kitchen with spacious dinner area
** 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Schlafcouch in der Einliegerwohnung/living-/bedroom with bed sofa in granny flat
** Einbauschrank in der Diele/built-in cabinet in hallway
** 1 Masterbad mit Dusche und Badewanne/master bathroom with bath tub and shower
** 1 Gäste-WC/guest toilet
** 1 Duschbad mit WC/bathroom with shower and toilet
** Einbauküche mit zwei Kühlgefrierkombinationen, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Ablufthaube/built-in kitchen with two fridges, induction stove, oven, dishwasher, microwave, exhauster
** Waschmaschine und Trockner/washing machine and dryer
** Keller/cellar
** Balkon/balcony

Sonstiges: Bitte berücksichtigen Sie, dass ich ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeite (bitte Telefonnummer nicht vergessen).

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.

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