Südwest-Balkon und zwei Zimmer im Paradies

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Rudow-Knollstr. 49
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12355
Ort	Berlin
Straße	Knollstraße
Hausnummer	49
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Hausgeld	266 €
Währung	€

ImmoNr	Rudow-Knollstr. 49	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	12355
Ort	Berlin	Straße	Knollstraße
Hausnummer	49	Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	320.000 €
Hausgeld	266 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnanlage wird Ihr Wohn(T)raum Wirklichkeit. Über die Privatstraße mit Schranke gelangen Sie in das sehr gepflegte Anwesen und zu Ihrem überdachten Parkplatz (PKW). In wenigen Schritten erreichen Sie dann die Freitreppe zur Wohnung im 1. OG.

Die Wohnung hat einen loftartigen Charakter und bietet ein besonderes Wohngefühl.

An den WIndfang mit Garderobennische schließen sich die offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer sowie der Zugang zur Loggia mit Südwestausrichtung an. Ein kleiner Flur ist das Entrée zum Schlafzimmer, zum Abstellraum und zum Badezimmer.

Die Wohnung ist zur Umsetzung Ihrer individuellen Einrichtungswünsche bestens vorbereitet: Raufasertapeten und verklebte Auslegware wurden entfernt, die Wände und Zimmerdecken gespachtelt, der Fußboden ist mit Ausgleichsmasse versehen worden, Türen und Fenster wurden gestrichen und neue Türgriffe montiert. Alle Steckdosen und Schalter sind erneuert worden sowie die Mischbatterien im Bad.

Zur Wohnung gehört neben dem Sondernutzungsrecht für den PKW-Platz ein großzügiges Kellerabteil. Allen Bewohnern stehen ein Fahrradraum, einen Wäsche-Trockenraum, Sitzgelegenheiten und ein Spielplatz in der Grünanlage zur Verfügung.

Die WEG besteht aus 13 Hauseinheiten mit insgesamt 209 Wohneinheiten. Die Verteilung der Miteigentumsanteile ist ausgeglichen, die Eigentümergemeinschaft mit einem guten Rücklagenpolster ausgestattet. Nach aktuellem Stand stehen keine umfangreicheren Maßnahmen an, die die Rücklage strapazieren könnten.

Sie wollen wissen, wie sich eine Finanzierung für den Erwerb dieses Objekts gestaltet? Holen Sie sich Ihr perösnliches Angebot von einem unabhängigen Finanzierungsberater. Ich stelle gern einen Kontakt her.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 90.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr	1995
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	90,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: ** Gute bis sehr gute Nahversorgung
** Kitas, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants in fußläufiger Umgebung
** Anbindung ÖPNV: fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar: Busse 171, 260, 371, 744, N7;
** Nächstgelegen: U Rudow (U7)
** Per ÖPNV zum BER ca. 20 min., zum Hauptbahnhof ca. 50 min.
** Per PKW zum BER ca. 5 min., zum Hauptbahnhof ca. 35 min.
** Nächstgelegener Autobahnanschluss: Schönefeld Süd (A113)
** Naherholung: Landschaftspark Rudow-Altglienicke, Nord- und Südpark

Ausstattung: ** 1 Diele
** 1 Schlafzimmer
** 1 Wohnzimmer
** 1 Küche
** 1 Abstellraum
** 1 Wannenbad, innenliegend
** PKW-Stellplatz, überdacht
** Kellerraum
** Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Wäsche-Trockenraum
** Sitzgelegenheiten und Spielplatz im Anwesen für alle Bewohner

Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schriftlichen Anfragen via Immobilienscout24.de. Bitte vergessen Sie dabei nicht, eine Rufnummer anzugeben.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler – keine Gewähr für die Richtigkeit.