Kernsanierte 4,5-Zimmerwohnung in Schmargendorf

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ImmoNr	14193 Miete DE
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	14193
Ort	Berlin
Straße	Charlottenbrunner Straße
Hausnummer	xx
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaltmiete	3.200 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	3.800 €
Heizkosten	300 €
Währung	€
Kaution	3 Nettokaltmieten á 3.200 € = 9.600 €

ImmoNr	14193 Miete DE	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	14193
Ort	Berlin	Straße	Charlottenbrunner Straße
Hausnummer	xx	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	160 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaltmiete	3.200 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	3.800 €
Heizkosten	300 €	Währung	€
Kaution	3 Nettokaltmieten á 3.200 € = 9.600 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige Wohnung mit sehr hohen Räumen ist das ideale Zuhause für Familien. Sie ist im März 2022 komplett saniert und renoviert worden, hat glattgespachtelte Wände und Holzdielen von hoher Qualität. Alles in allem erwartet Sie ein neues Zuhause in exzellentem Zustand.

Die ca. 3,80 Meter hohen Räume und großen Fenster verleihen der gesamten Wohnung Helligkeit und ein rundum gutes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer mit raumhohen, maßgeschneiderten Schränken und Regalen, ein begehbares Ankleidezimmer und ein ca. 35 qm großes Wohnzimmer. Zentraler Treffpunkt ist eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke AEG und viel Platz für einen Esstisch.

Sowohl das Gäste-WC als auch auch das Masterbad mit Dusche und Badewanne bieten Wand-/Bodenfliesen und Sanitärmöbel von hoher Qaulität, beide Räume haben Fenster.

Ihre neuen vier Wände vereinen eine ruhige Wohnlage und sehr kurze Wege zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, dem S-Bahnhof Hohenzollerndamm und der Stadtautobahn. Ein großes Kellerabteil gehört außerdem zur Wohnung.

Das Objekt kann auf Wunsch auch teil- oder komplett möbliert angemietet werden (gegen Aufpreis). Für Strom, Internet und Rundfunkgebühren müssen mieterseitig gesonderte Verträge abgeschlossen werden. Diese Kosten sind nicht in der Miete enthalten.

Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergiebedarf: 154.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Baujahr	1900
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.05.2028
Endenergiebedarf	154,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Der nächstgelegene S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn) liegt lediglich zwei Gehminuten entfernt. Die Stadtautobahn liegt ebenso in nächster Nähe.

In zwei Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das allseits bekannte Roseneck erreichen Sie in ca. 2,5 km, den Kurfürstendamm in ca. 2 km.

Öffentliche und private Schulen (Graues Kloster, Berlin International School, BBIS), Ärzte und Kindergärten hat die unmittelbare Nachbarschaft außerdem zu bieten.

Der Schulbus zur BBIS (Berlin-Brandenburg Internaitonal School) hält fast gegenüber der Wohnung, die Fahrtzeit beträgt ca. 30 Minuten.

Ausstattung: ** Kernsaniert und renoviert in 2022
** ca. 3,80 Meter hohe Räume
** Glattgespachtelte, geweißte Wände
** hochwertige Holzdielen
** und zweifach verglaste Kunststofffenster
** 2 Schlafzimmer (1 x mit Doppelbett, 1 x mit Einzelbett)
** 1 Home Office/Gästezimmer mit Schlafcouch
** 1 Wohnzimmer (ca. 35 qm)
** 1 Wohnküche
** Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens: Induktionskochfeld, Backofen, Warmhaltefach, Umlufthaube, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler
** 1 Ankleidezimmer
** 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschmaschine
** 1 Gäste-WC mit Fenster
** Balkon
** 1 großzüger Keller
** Auf Wunsch teil- oder komplett möbliertanzumieten (gegen Aufpreis)

Sonstiges: Auf Wunsch kann das Objekt komplett oder teilmöbliert angemietet werden.

Die dargestellten Bilder bieten eine ersten Eindruck. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus Sicherheitsgründen wurde auf die Präsentation weiterer Bilder verzichtet.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlch schriftlich über die Anfrageoption dieses Immobilienportals an uns. Vergessen Sie bitte nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir - auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.