Exklusives Wohnen im ruhigen Teil von Friedrichshain

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Lehmbruckstr.18-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10245
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	964 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.264 €
Währung	€
Kaution	3 Nettokaltmieten à 964 € = 2.892 €

ImmoNr	Lehmbruckstr.18-2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10245
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	3 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	964 €
Nebenkosten	180 €	Warmmiete	1.264 €
Währung	€	Kaution	3 Nettokaltmieten à 964 € = 2.892 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihren neuen vier Wänden - willkommen im ruhigen Teil von Friedrichshain

Sie erwartet eine Neubauwohnung mit Luxusausstattung und 3 Meter Raumhöhe in der ruhigen Lehmbruckstraße.

Stufenlos erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Über die Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer. Es beherbergt eine offene Wohnküche und bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.

Im hinteren Teil der Wohnung führt eine zweite Diele zum Schlafzimmer, zum Wannenbad und zum Hauswirtschaftsraum.
Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt und nach KFW40 Standard gebaut.

ENGLISH
Welcome Home – welcome to the quiet part of Friedrichshain
Here you find a newly-built apartment equipped in a high-quailty standard with 3 meter deep ceilings. You enter your new home stepless via elevator and find a spacious living room with a built-in kitchen and the exit to the western faced balcony.

The other part of the apartment offers a bedroom, bathroom with tub and a storage room.

The tenament was built in 2015 on the basis on a so named KFW40 standard.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2023
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+

Baujahr	2015
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2023
Endenergiebedarf	18,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Alternativ

Lage: Die Umgebung
In fußläufiger Umgebung finden Sie Bäcker,
Zeitungsläden, Cafés, Restaurants und einen
Supermarkt. Der nahegelegene Rudolfplatz bietet einen Park mit Spielplatz und einem Fußball-Basketballfeld.
Das Haus liegt nahe der Spree mit ihrem weitläufigen Ufer. Für optimale Anbindung an den öffentlichen Nah-, Regional- und Fernverkehr in alle Richtungen sorgt die
in ca. 5 Gehminuten erreichbare S-, U- und TRAM-Station Warschauer Straße. Hier verkehren die U1 und die S5, S7 und S75 sowie die Tramlinien M10 und M13.

The Neighborhood
In walking distance you have access to bakeries,
newspaper stores, cafés, restaurants and
supermarkets. Close to the apartment you find a publicpark area with a children’s playground. Your new homeis located near Spree river with its spacious bank. In approx. 5 minutes walking distance you have access to city-, regional- and long-distance transportation at S-, U- and TRAM-Station Warschauer Strasse with the lines
U1, S5, S7, S75, M10 and M13.

Ausstattung: ** Westbalkon mit Blick in den großzügigen Innenhof/western faced balcony with view to the courtyard
** Wohnzimmer mit offener Wohnküche/living room with built-in kitchen
** Schlafzimmer/bedroom
** Bad mit Badewanne, Waschtisch/master bath room with tub and sink
** Einbauküche mit Cerankochfeld, Ablufthaube und Backofen/built-in kitchen with stove, fan and oven
** Hauswirtschaftsraum/storage room in the apartment
** 3 Meter Raumhöhe/3 meter high ceilinged rooms
** Echtholzparkett/wooden parquet
** bodentiefe Fenster/ big windows
** Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung/fresh air system with heat recovery
** Kellerraum/cellar room
** Tiefgaragenplatz für einen PKW/underground parking lot

Sonstiges: Es wird ein Staffelmietvertrag angeboten. Eine erste Anpassung der Nettomiete erfolgt nach zwei Mietjahren. Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss von 18 Monaten, danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.

Bitte schicken Sie keine Bewerbungsunterlagen vorab. Vergessen Sie nicht, eine Telefonnummer für Rückfragen anzugeben.

We offer a graduated lease contract. Termination of lease contract is possible earliest after 18 months.

All details in this description is based on information given by third parties. Therefore and for type errors we cannot guarantee the accuracy.

Please do not provide any application documents before we've contacted you. Do not forget to provide a phone number for queries.