3 Zimmer mit Westbalkon - provisionsfrei - sanierungsbedürftig

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ImmoNr	Heilmannring-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	13627
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	474 €
Währung	€

ImmoNr	Heilmannring-2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	13627
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	1
Balkon	Ja	Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	474 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Grundriss wie wir ihn lieben: ausgeglichen, viel Stellfläche und Lichteinfall auf ca. 66,5 Quadratmetern plus Westbalkon. Ideal für eine kleine Familie oder ein Paar.

Diese 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre und ist eine von 266 Wohneinheiten im Heilmannring 67 - 77b. Zwei der drei Zimmer samt Balkon sind nach Westen ausgerichtet; Küche, Bad und das dritte Zimmer nach Osten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 Meter.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Rücklage der WEG beträgt per 31.12.2023 rund 1.270 Millionen Euro, auf die Wohnung entfallen davon rund 6.180 bislang angesparte Euro. Das Wohngeld in Höhe von 474,00 € (einschl. Heiz- und Wasserkostenvorschuss) beinhaltet einen Rücklagenanteil von 68,79 Euro.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 151.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Baujahr	1950
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	151,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Heilmannring ist Teil eines Wohnbauprojekts, das in den 1950er Jahren in Siemensstadt, einem Ortsteil im Norden Charlottenburgs, entstanden ist. Die einzelnen Wohngebäude sind von großzügigen Grünflächen mit Spielplätzen umgeben. Bewohner dürfen - nach Verfügbarkeit - die PKW-Außenstellplätze nutzen.

Ideale Nahversorgung bietet das Einkaufszentrum am Siemensdamm, das ebenso wie der gleichnamige U-Bahnhof (U7) nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Stadtautobahnanschluss zur A111 und A110 ist ein ca. zwei Fahrtminuten erreichbar. Kindergärten. Grund- und Oberschulen sind ebenfalls in der Nähe gelegen. Zur Naherholung bietet der Volkspark Jungfernheide unzählige Möglichkeiten.

Ausstattung: ** 3 Zimmer
** Westbalkon
** Küche
** Bad mit Fenster
** Keller
** Linoleum im Flur
** Betonestrich in den Zimmern
** Terrazzo im Bad
** ca. 2,80 Meter Raumhöhe
** Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
** PKW-Außenstellplätze für Bewohner (nach Verfügbarkeit)
** sanierungsbedürftig

Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schriftlichen Anfrage, die Sie bitte über dieses Portal stellen. TELEOFNNUMMER NICHT VERGESSEN!

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. BMG Immobilien & Relocationservices ist alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder der Übermittlung von Unterlagen sowie Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.