Single-Apartment mit Weitblick

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Kö-Lu-198-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	14195
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	154.000 €
Hausgeld	150 €
Währung	€

ImmoNr	Kö-Lu-198-2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	14195
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	154.000 €	Hausgeld	150 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier wartet eine solide Kapitalanlage auf Sie!

Das vermietete und möblierte Apartment liegt im Dachgeschoss eines Anwesens mit 209 Wohneinheiten und zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Es ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und verfügt über einen großzügigen Balkon.

Die bodentiefen, zweifach isolierverglasten Fenster lassen viel Licht in den Raum. Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, glattgespachtelte Wände, Duschbad mit bodengleicher Duschtasse und ein insgesamt gepflegtes Anwesen sind weitere Ausstattungsmerkmale.

Den Bewohnern des Anwesens steht eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Fahrradstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Liegenschaft umfasst 209 Apartments, 13 PKW-Außenstell- und 50 Tiefgaragenplätze. Das Gebäude wurde 2011 energetisch saniert (ENEV 2009) und umgebaut. Energieträger KWK, fossil, Energieeffizienzklasse B.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 604,00 € (einschl. 160 € Nebenkostenvorauszahlung), das Hausgeld 150,00 € pro Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2033
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B

Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	74 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	KWK fossil

Lage: Ihr neues Eigentum liegt in Dahlem, einem Stadtteil des Bezirks Zehlendorf.

In direkter Nähe befindet sich der weitläufige Botanische Garten. Der von Villen, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägte Stadtteil lädt zum Flanieren ein. In nur wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Fakultäten der Freien Universität zu Berlin.

Die optimale Nahversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs bietet die Einkaufsmeile Schloßstraße. Bars, Restaurants und Ärzte befinden sich aber auch in direkter Nachbarschaft.

ÖPNV
** In nur ca. einer Gehminute halten die Busse X83, 101 und N3.
** Der X83 erreicht in 10 Fahrminuten den U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz (U9, S1)
** Der 101 ist in 6 Fahrminuten am U-Bahnhof Breitenbachplatz (U3)

PKW
** Der nächstgelegene Anschluss an die Stadtautobahn A100 ist die Auffahrt Detmolder Straße (ca. 11 Fahrminuten per PKW)
** Bis nach Potsdam fahren Sie ca. 35-40 Minuten
** Bis zum Hauptbahnhof legen Sie ca. 40 Fahrminuten zurück

Ausstattung: ** 1 Zimmer
** 1 Balkon (Ostausrichtung)
** 1 Pantryküche mit Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Ober-/Unterschränke
** 1 Duschbad mit Handwaschbecken, wandhängendem WC, Spiegel

** Möbliert: Kleiderschrank, Bett m. Lattenrost, Nachttisch, Regal, Schreibtisch, Schreibtischstuhl
** Energieträger KWK, fossil, Energieeffizienzklasse B
** Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung
** bodentiefe, zweifach isolierverglaste Fenster
** glattgespachtelte Wände
** Bodenbelag: Keramikfliesen weiß

** Aufzug
** Waschküche
** Fahrradabstellmöglichkeiten

Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schriftlichen Anfrage, die Sie bitte über dieses Portal stellen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. BMG Immobilien & Relocationservices ist alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder der Übermittlung von Unterlagen sowie Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.