Ab in die Gartenstadt Frohnau! 2 Zimmer, Terrasse, Parkplatz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
HEERRUFER-2-ZI-2024 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
13465 |
| Ort |
Berlin / Frohnau |
| Straße |
Heerruferweg |
| Hausnummer |
6 |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
66 m² |
| Nutzfläche |
5 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Parkhausstellplatz |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
285.000 € |
| Hausgeld |
380 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
HEERRUFER-2-ZI-2024 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
13465 |
| Ort |
Berlin / Frohnau |
Straße |
Heerruferweg |
| Hausnummer |
6 |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
66 m² |
Nutzfläche |
5 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Parkhausstellplatz |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
285.000 € |
Hausgeld |
380 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: *** PROVISIONSFREI***
Willkommen in Ihrem Zuhause! Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet diese sofort bezugsfreie Wohnung zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und eine offene Küche gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Kaufangebot beinhaltet darüber hinaus ein Kellerabteil und einen PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist renoviert worden. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, die Wände haben geweiste Raufaser. Dem Sondereigentum an der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an der Terrasse, an einem Kellerraum und an einem PKW-Parkplatz in der offenen Tiefgarage zugeteilt. Der PKW-Stellplatz ist aktuell vermietet.
Den Bewohnern stehen Fahrradkeller und Fahrradbügel im Außenbereich zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz gehört außerdem zum gemeinschaftlichen Bereich.
Das Wohngeld wird ab 01.01.2025 380,00 € monatlich betragen (bisher 401,00 €), darin enthalten ist ein Rücklagenanteil von 116,50 €.
Das ca. 3.580 qm große Anwesen beherbergt zwei vollunterkellerte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten und 11 PKW-Stellplätzen. Die Eigentumswohnungen sind überwiegend vermietet. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.
In den vergangenen Jahren sind umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen umgesetzt worden. Die WEG wird seit mehr als zehn Jahren von einer familiär geführten Hausverwaltung betreut.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2028
Endenergieverbrauch: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
156,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Gartenstadt Frohnau bietet Ruhe, viel Grün und kurze Wege zu zahlreichen Naherholungsgebieten, aber auch ins lebendige Stadtleben. Die Buslinie 220 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ca. 10 Minuten beträgt die Fahrtzeit zum Ludolfinger und Zeltinger Platz. Dort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und andere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Vom S-Bahnhof Frohnau besteht optimale Anbindung ans Berliner Zentrum, aber auch ans Umland. Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Fahrminuten die A 111 in Richtung Zentrum und nach Hamburg sowie zum Berliner Ring.
Ausstattung: ** Zwei Wohnräume
** Diele
** Badezimmer mit Badewanne, gefliest
** Offene Küche
** Bodentiefe Fenster
** Außen-Rollläden
** Terrasse nach Süden (Sondernutzungsrecht)
** Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
** PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schriftliche Anfrage. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben.
Durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den
Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.
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