Sonnige Dachgeschoss-Maisonette im ruhigen Zehlendorf - provisionsfrei für den Käufer

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Jän-11-WE14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	14167
Ort	Berlin
Straße	Jänickestraße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	580.000 €
Währung	€

ImmoNr	Jän-11-WE14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	14167
Ort	Berlin	Straße	Jänickestraße
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	580.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese elegante Maisonette mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Auf der ersten Ebene Ihres neuen Domizils befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, das ca. 27 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 11 qm) und die Einbauküche. Unter der innenliegenden Treppe zur zweiten Ebene ist ein kleiner Abstellraum eingerichtet.

Auf der zweiten Ebene liegen das Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zum Sondereigentum an der Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einem Kellerabteil und einem PKW-Außenstellplatz auf dem Gelände. Das monatliche Wohngeld in Höhe von 389,00 € beinhaltet eine Rücklagenanteil von 47,00 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca.550,00 €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft bilden aktuell 14 Eigentümer. Die 14 Wohneinheiten sind in zwei Hausaufgänge verteit. 9 Wohneinheiten sind vermietet. Das Anwesen zeigt sich sehr gepflegt. Seit fast zwei Jahrzehnten wird das Objekt von einer familiär geführten Hausverwaltung betreut.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 133.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1995
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Jänickestraße ist eine reine Wohnstraße mit 30er Tempolimit. Die Nachbarschaft ist von Mehr- und Einfamilienhäusern umgeben.

In ca. 700 m Entfernung erreichen Sie die S-Bahn-Station Sundgauer Straße (S1) und die Busstation Bolchener Straße der Linie X11. Per PKW ist die Stadtautobahn in ca. 4 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen BER gelangen Sie per ÖPNV in ca. 55 Minuten, per PKW in ca. 35 Minuten. Zum Hauptbahnhof sind es per Bahn oder PKW jeweils ca. 35 Minuten. Über die B1 per PKW oder mit der S1 gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Potsdam.

Die nächstgelegene Berliner Straße und der Bereich Zehlendorf Mitte sowie die Schloßstraße in Steglitz bieten unzählige Nahversorgungsmöglichkeiten und eine 1a-Infrastruktur.

Ausstattung: Auf der 1. Ebene (2. Etage)
** Wohnzimmer (ca. 27 qm) mit bodentiefen Fenstern
** Balkon (ca. 11 qm) nach Südwesten
** Schlafzimmer
** Küche mit Einbauten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Ober- und Unterbauschränke)
** Badezimmer mit Wannenbad, Handwaschbecken, Hänge-WC, Handtuch-Heizkörper
** Diele mit Glastür zum Wohnbereich
** Abstellraum unter der Treppe zur 2. Ebene

Auf der 2. Ebene (3. Etage/Dachgeschoss)
** Galerie mit Dachflächenfenstern
** Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern
** Duschbad mit Handwaschbecken, Hänge-WC, Handtuch-Heizkörper
** Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Zusätzlich:
** Kellerraum
** PKW-Außenstellplatz

Sonstiges: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit
dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. BMG Immobilien & Relocationservices ist alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder der Übermittlung von Unterlagen sowie Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden. Da diese aus Quellen von Dritten stammen (Eigentümer, Hausverwaltung) übernehmen wir - auch für Eingabefehler - keine Haftung.